Re:пост

joomla

Южний став першим в Одеській області, де ОСББ отримало “теплий кредит” (фото, відео)

Golovny_dim.jpg — 33.45 KбЕнергомодернізація в южненських ОСББ є непростою задачею. З 12 ОСББ в місті досвід модернізації є тільки у нових будинках. Єдиним в місті та першим в Одеській області ОСББ, який взяв «теплий» кредит у банку, було об’єднання за адресою – вул. Новобілярська, 24. Встановлення металопластикових вікон, модернізація теплового вузла дали значну економію будинку. ОСББ старого житлового фонду міста поки що не змогли модернізувати свою систему регуляції тепла.

За даними Держстату України витрати на теплозабезпечення багатоповерхівок зростають щороку. Зокрема у 2015 році на оплату житлово-комунальних послуг мешканці багатоповерхівок сплатили 61,9 млрд гривень, що становить 95,2% від нарахованої суми витрат у 65 млрд гривень. Для порівняння - у 2014 році ця сума становила 47 млрд гривень, тобто на 30% менше.

І цесуттєве зростання витрат пов'язане не лише із збільшенням вартості на газ і тепло для населення. Значно збільшує цифри у квитанціях на оплату неефективне використання теплової енергії у житловому секторі: фактичне споживання деяких областей більш ніж на 60% перевищує показники ЄС. Наприклад, у Києві воно становить 0,22 ГКал/м.кв., в ЄС в середньому споживають лише 0,09 ГКал/м.кв. У середньому в Україні споживання теплової електроенергії становить 0,17 ГКал/м.кв., що перевищує стандарт ЄС на 47 %, підтверджують дані Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Фактично ці надлишкові 47% Україна втрачає щомісяця. Тож після чергового підняття тарифів (+23%) на електроенергію для населення з 1 березня 2016 року та переходу до ринкових цін на газ з 1 травня 2016 року (+60% до попередньої ціни) витрати на послуги ЖКГ в Україні можуть досягти астрономічних 90-100 млрд грн вже цього річного опалювального сезону, пише аналітик Інформаційної кампанії “Сильніші разом!” Ольга Науменко.

13271871_890041997773704_747783458_o.jpg — 353.01 Kб

на фото: будинок по Новобілярській, 24

Історія створення ОСББ в Южному триває вже 15 років. За цей час в місті сформовано 12 об’єднань співвласників багатоповерхових будинків, де абсолютно різні умови проживання та стан будівель. Житловий фонд Южного складається виключно з багатоповерхівок, де 50 будівель – старий фонд і 10 новий. Три будинки старого житлового фонду створили ОСББ – два з них у 2016 році. Проте довготривалий досвід роботи є тільки у одного ОСББ, за адресою: проспект Григорівського десанту, 19.

Новий житловий фонд – 9 будівель, в якому від початку заселення створюються ОСББ, ініціює процес компанія - забудовник.
Ми вирішили порівняти умови та способи, які використовуються в процесі енергомодернізації у двох будинках – старого та нового житлового фондів Южного.

13285654_890042531106984_151692770_n.jpg — 98.23 Kб

на фото: будинок по проспекту Григорівського десанту, 19

Перша багатоповерхівка Южного (шістнадцятиповерхова), яка створила ОСББ – 19 дім по проспекту Григорівського десанту. Голова правління – Людмила Алексєєва розказала про те, що саме їх дім став новатором у питанні утеплення зовнішніх стін та першим намагався взяти теплий кредит в Ощадбанку:
- Ми перші відгукнулися на клич, який оголосив мер міста. Його програма була «50 Х 50» (програма Южного, по якій 50% за утеплення стін платить міський бюджет і 50% - мешканці будинку ). Близько 114 тисяч заплатили мешканці будинку, стільки ж було сплачено міською радою. Однак будинок був утеплений не повністю - тільки стінові панелі, а місця загального користування утепленню не підлягали. В інших будинках - сусідніх ОСББ, були утеплені і побілені всі стіни повністю, до нашого будинку підхід був інший. Модернізації теплового вузла не вийшло. На зібранні влітку 2015 року, де піднімалося питання «теплого кредиту» в Ощадбанку, мешканці будинку відмовилися від цієї ідеї, їх налаштував таким чином один з кандидатів на пост міського голови. А плани були серйозні: поставити лічильник та модернізувати систему опалення.

13262437_890043437773560_1825468501_o.jpg — 209.21 Kб

На фото: Людмила Кирилівна

13282762_890043444440226_698273514_o.jpg — 503.58 Kб

Таким чином будинок за адресою проспект Григорівського десанту, 19 має лише утеплені стіни та лічильник у системі опалення, який допоміг встановити міський житлово-комунальний центр Южного. Цього не вистачає, аби говорити про енергоефективність чи енергомодернізацію. У планах голови правління будинку все ж таки довести до кінця справу по модернізації теплового вузла. Людмила Кирилівна сподівається на те, що зможе довести це до логічного завершення, і будинок не буде споживати зайву енергію та дарма викидати гроші на опалення. Проте вона знає, що вартість такої модернізації для 16-поверхівки – 220 тисяч гривень.

13289019_890041987773705_613907326_n 1.jpg — 65.26 Kб

на фото: будинок по Новобілярській, 24

Енергомодернізація будинку за адресою Новобілярська, 24 почалась у 2015 році. Ця чотирнадцятиповерхівка стала першою в Одеській області, яка отримала кредит в Ощадбанку по програмі «Ощадний дім». Сума кредиту становила - 87 тисяч гривень, 40% (36 тисяч гривень), які по цій програмі повернула держава, дали можливість встановити в під’їзді металопластикові вікна із подвійними склопакетами, модернізувати систему опалення та поміняти систему освітлення в будинку. Кредит взяли на 5 років. Для кожної квартири на місяць сума складає від 18 до 19 гривень, разом за весь термін потрібно віддати банкові – 650 гривень. Деякі мешканці дому вже заплатили свою частину повністю.

                   

13282745_890041994440371_1705904579_o.jpg — 396.79 Kб

13288144_890042367773667_183305391_o.jpg — 213.70 Kб

13288183_890042104440360_111368578_o.jpg — 280.14 Kб

Енергоаудит будинку проводив, голова правління ОСББ. Він розказав, що енергомодернізація дала можливість зекономити. За світло будинок сплатив на три тисячі гривень менше порівняно з 2015 роком. За тепло сума зменшилась на 4 гривні за м кв. Голова ОСББ – Федір Луценко каже, що завдяки повністю оновленій системі можна економити ще більше:

- У модернізованій системі теплопостачання знаходиться програма, яка виставляє температуру в залежності від тієї, що на вулиці. Система повністю автоматизована – самостійно регулювати нічого не потрібно. За гроші від кредиту ми також купили теплообмінник, який нам теж додатково значно економить тепло та воду, - голова правління Федір Луценко

                    

13275326_890042184440352_400955920_o.jpg — 274.23 Kб

13282357_890042284440342_1632805662_o.jpg — 198.40 Kб

Також в будинку встановлені насоси для підвищення тиску води. Два основних і два резервних, котрі регулюють подачу води протягом доби. Система дає можливість економити електроенергію, особливо вночі, тому що працює тільки в процесі використання води споживачами. Коли вода мешканцям не потрібна, вони не витрачають електроенергію.

13274991_890043737773530_524113504_o.jpg — 287.28 Kб

13285831_890042287773675_233086788_n.jpg — 76.60 Kб

13275285_890042527773651_691144374_o.jpg — 303.29 Kб

Є у голови правління мрія щодо подальшої модернізації, це станція хімводопідготовки. Ця система має додавати у воду речовини, які врятують труби будинку від іржавіння. Коштує ця система 30 тисяч гривень. А також Федір Луценко хоче зробити власноруч буферну ємність. Вона дозволить акумулювати тепло. У такий спосіб будинок зможе зекономити до 70% тепла. Директор Міського житлово-комунального центру (МЖКЦ) – Андрій Шестов, розказав про те, що очільники ОСББ Южного бояться брати кредити на енергомодернізацію, а також майже не проводять енергоаудит, тому що не знають, що це таке. Проте зменшити витрати на комунальні послуги – реальна перспектива.

- Система кредитування дуже добре продумана. Держава відшкодовує банку 40% кредиту з придбання матеріалів, не повністю на термодернізацію, а на придбання матеріалів. 40% на ОСББ, 20% для фізичних осіб, 70% субсідіантам, якщо в складі ОСББ є така людина, то на його частину сума відсотка зменшується. Потрібно мати початковий капітал. Сума повинна лежати на депозиті. Банки беруть інформацію про рух по рахунках, збір платежів, баланс між доходами і витратами. Потрібно серйозно підходити до бухгалтерії ОСББ, проте багато ОСББ Южного неретельно ведуть цю роботу і взагалі не мають власних бухгалтерів, - відзначив директор МЖКЦ Андрій Шестов.

Інформацію про умови кредитування підтвердили у відділенні Ощадбанку Южного. У рамках програми «Ощадний дім» держава компенсує від 20% до 70% суми кредиту, (максимум 12 тисяч гривень) на купівлю котлів, крім газового та електричного. Від 30% до 70% (14 тисяч гривень) на придбання енергоефективного обладнання. Від 40% до 70% для ОСББ. Також ця програма отримує підтримку з боку міських, районних і обласних адміністрацій, які можуть виділяти гроші з місцевих бюджетів на компенсацію відсотків частини кредиту. Зараз таких партнерських програм 65.

                    

У 2015 році Ощадбанк видав «теплих» кредитів на суму понад 1 мільйон гривень. Це більш ніж 64,3 тисячі кредитів для фізичних осіб та 107 кредитів для ОСББ по Україні.

В Южному за 2015 рік виданий тільки один такий кредит для ОСББ та за перший квартал 2016 року близько 20 кредитів для фізичних осіб.
Однією з перших, хто вирішив взяти «теплий» кредит в Ощадбанку, стала Світлана, яка вирішила встановити нові вікна. Її кредитна історія ще триває, проте більшу частину суми вона вже сплатила.

13288156_890042357773668_827686499_o.jpg — 94.33 Kб

Вона розказала, що увагу Ощадбанк привернув тим, що держава повертає за людину значний відсоток банкові. Саме це стало вирішальним у її історії, проте процес цей був занадто довготривалим, і з обіцяних двох днів оформлення документів на отримання кредиту, він переріс у двомісячну історію:

- Мені потрібен був кредит на встановлення вікон. Потрібно було взяти 10,700 – стільки коштували вікна. Мінімальна сума, яку я мала внести - 10%. Внесла 4 тисячі, лишилося кредиту 7 тисяч. Отримала кредит через два місяці. Мені було важко оформляти кредит – банк постійно щось не влаштовувало. Звернулась наприкінці вересня до банку, отримала гроші наприкінці листопада. Я туди бігала кожен день і сиділа по декілька годин. Вони робили якісь помилки, дзвонили у головний офіс, консультувались. Але після того, як я отримала кредит і після того, як прийшла компенсація від держави, мені прийшов перерахунок суми і тепер я плачу щомісяця не 300 гривень, як спочатку, а 195. Але взяти цей кредит було складно. Мабуть це тому, що я була першою в Южному, хто брав цей кредит. Але з огляду на таку складність процесу, я б більше не звернулася, - відзначила Світлана.

Система кредитування для ОСББ в Южному існує ще у двох банках: Укргазбанку та Укрсиббанку, тож вибір у людей в місті, хоча і не великий, проте існує.

 

 
 
Яндекс.Метрика